Exklusive Villa im Landhausstil in der Weißen Siedlung (Düsseldorf - Golzheim)






Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Düsseldorf - Golzheim

Baujahr

1935 Ursprungsbaujahr

Umbau / Sanierung

1992: Kernsanierung
2001: Erweiterungsanbau, Erker, Küche
2002: Terrasse erneuert

Grundstück

ca. 634 qm

Wohnfläche

ca. 235 qm insgesamt

Erdgeschoss: ca. 155
Obergeschoss: ca. 79

Souterrain

Gästezimmer, Sauna, Fitness etc: ca. 50 m²

Nutzfläche

Keller + Anbau: ca. 67 m²

Zimmer

6

PKW

Auffahrt mit zwei Stellplätzen

Heizung

Gas-Zentral Fußbodenheizung von 1992



Das freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil wurde 1992 einer aufwendigen Kernsanierung und Neugestaltung unterzogen und 2001 unter anderem mit einem Erweiterungsanbau versehen. Das Objekt präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Charme der vorhandenen Immobilie in die Moderne transportiert und heutigen Vorstellungen angepasst.



Durch einen Umbau kann die Immobilie um ein zusätzliches Zimmer mit ca. 19 m² erweitert werden.



LESEECKE MIT BLICK IN DEN VORGARTEN


Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich in der "Weißen Siedlung" in Düsseldorf - Golzheim, einem der exklusivsten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt.

Der Rhein mit seiner Uferpromenade, der Rheinpark und der Nordpark bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeit-gestaltung in der freien Natur.

Die Nähe zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, zu Schulen, Gastronomie sowie zur Messe und zum Flughafen macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent.




offene Übergange zwischen den Wohnräumen
lichtdurchflutete Räume
großer Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Studio
geräumige und maßangefertigte Einbauküche
Küchengeräte von Gaggenau und Miele / Edelstahlelemente von Alpes Inox
Galerie / Luftraum oberhalb des Wohnzimmers
großes Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Ankleide
Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC
geschlossenes Arbeitszimmer im ersten Obergeschoss
zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke
Parkettböden mit Fußbodenheizung
zwei offene Kamine
Sauna und WC (von 2011)
Weinkeller
schmiedeeiserne Toranlage
umfriedetes Gelände mit 6 m hohen Rhododendron

Alarmanlage + fest eingebauter Safe

Anbau für Fahrräder, Gartengeräte etc.
eigene Grundwasserversorgung
Sprinkleranlage
mediterraner Innenhof
Vorgarten
und vieles mehr


Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Heizungsart Gas
Baujahr 1935

Kaufpreis:

2.390.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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