Grundstück mit Altbestand im Villenviertel von Meerbusch – Büderich

Meerbusch
Grundstück 3.585 m²
Wohnfläche Alternativer Wert
Kaufpreis 3.250.000 €

Objektdaten

Objekt-Nr. 4716233
Lage Meerbusch
Baujahr 1922
Grundstück 3.585 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis 3.250.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Energieausweis

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerÖl

Objektbeschreibung

In bester Villenlage von Meerbusch bietet sich die außergewöhnliche Gelegenheit ein großzügiges, eingefriedetes Grundstück, wie es in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar ist. Mit einer beachtlichen Grundstücksgröße von ca. 3.585 m² eröffnen sich vielseitige Perspektiven für eine hochwertige Neubebauung oder eine individuelle architektonische Neuentwicklung – eingebettet in eine Nachbarschaft, die von klassischen Villen und anspruchsvoller Architektur geprägt ist.

Das Grundstück ist derzeit mit einem großzügigen Bestandsgebäude bebaut, dessen Nutzung, Weiterentwicklung oder Abriss dem Erwerber verschiedene strategische Optionen eröffnet. Entscheidend ist vor allem das Potenzial des Areals selbst: Grundstücke dieser Dimension, Zuschnittsqualität und Lage gehören in Meerbusch inzwischen zu den absoluten Ausnahmen.

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Ausstattung & Besonderheiten

  • begehrte und gehobene Wohnlage in einem begrünten Umfeld
  • geschützt und uneinsehbar über Privatweg erreichbar
  • Zufahrt über ein großes, elektrisches Tor
  • Vorfahrt zum Haus als Rondell angelegt
  • parkähnlicher Garten über mehrere Ebenen mit Terrasse
  • massiv gebaute Doppelgarage

und vieles mehr…

Balkon
Parken im Freien
Garten
Keller
Abbildungen

Lage

Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und wird nicht ohne Grund die „Stadt im Grünen“ genannt - etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Über eine Strecke von 11 Kilometern erstreckt sich der Meerbuscher Rheinbogen und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein. Ländliche Idylle und städtisches Flair vermischen sich in Meerbusch auf angenehme Weise.

Insbesondere für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 57.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Das Grundstück befindet sich im Villenviertel Alt-Meererbusch. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus herrschaftlichen Anwesen und exklusiven Villen auf alteingewachsenen Gartengrundstücken. Nur wenige Minuten vom Anwesen entfernt befindet sich der 18-Loch Golfclub Meerbusch.

Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. finden Sie im Ortskern von Büderich.

Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Realschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bietet zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ballettschule rundet das Bildungsangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 - 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.

A57 (Anschlussstelle Bovert): ca. 3 km
Königsallee: ca. 10 km
Messe Düsseldorf: ca. 13 km
Düsseldorfer Flughafen: ca. 15 km

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 Harald Robiné
Harald Robiné
Cecilienallee 54/55
40474 Düsseldorf

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