In einer begehrten Wohnlage von Meerbusch - Büderich präsentiert sich dieses ca. 2.937 m2 große Grundstück als echte Rarität. Das aus drei Flurstücken bestehende Areal bietet mit seiner Weitläufigkeit und dem baureifen Entwicklungszustand ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Mit einer Straßenfront von nahezu 33 Metern eröffnet das Grundstück großzügige architektonische Möglichkeiten. Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan und erlaubt eine Entwicklung mit ein bis drei Geschossen. Damit ergibt sich ein erheblicher planerischer Spielraum, der sowohl privaten Bauherren als auch Investoren eine Vielzahl attraktiver Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Kombination aus Grundstücksgröße und der etablierten Wohnlage von Büderich macht dieses Angebot in seiner Form zu einer Besonderheit am Markt.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Denkbar ist die Bebauung mit einer repräsentativen Villa zur Eigennutzung auf großzügigem Grund – ein Konzept, das in dieser Lage nur noch selten realisierbar ist. Alternativ bietet sich die Errichtung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit bis zu vier Wohneinheiten oder die Entwicklung von zwei bis drei repräsentativen Doppel- bzw. Reihenhäusern an. Damit eignet sich das Grundstück gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertstabilität in gefragter Wohnlage.
Das Grundstück eignet sich daher ideal für eine Neubebauung nach aktuellen architektonischen, energetischen und wohnlichen Ansprüchen – in einer Lage, die höchste Lebensqualität verspricht.
Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus wird als Abrissobjekt angeboten. Aufgrund des Baualters und der baulichen Substanz wären für eine zeitgemäße Nutzung umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Insbesondere die Umsetzung heutiger energetischer Standards würde einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, sodass eine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung nicht gegeben ist.
