Diese freistehende Villa im Landhausstil liegt auf einem ca. 1.137 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück in Südausrichtung im Villenviertel Alt-Meererbusch. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und 1984 durch eine Aufstockung erweitert. Heute bietet sie ca. 397 m² Wohnfläche auf drei Etagen bei insgesamt 11 Zimmern zzgl. diverser Nebenräume.
Das Anwesen verbindet klassische Architektur, großzügige Wohnflächen und historische Details mit einem außergewöhnlich privaten Gartengrundstück. Die Villa ist mittig auf dem Grundstück angeordnet und wird vollständig vom Garten umschlossen. Dadurch entsteht ein großzügiger Abstand zur Nachbarschaft, verbunden mit viel Privatsphäre. Alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen und der Außenpool prägen den Außenbereich. Die Terrassen am Wohn- und Essbereich führen direkt in den Garten und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien.
Bereits das Entrée zeigt die besondere Anmutung der Villa. Historische Elemente, klassische Proportionen und großzügige Dielenbereiche verleihen dem Haus eine warme, gewachsene Atmosphäre. Besonders prägend sind die originalen Holztüren und die historische Terrassentür mit aufwendigen Schnitzereien, die den Charakter des Hauses auf elegante Weise unterstreichen.
Der Wohnbereich ist großzügig angelegt und öffnet sich mit großen Fensterflächen zum umlaufenden Garten. Ein offener Kamin, der Erker mit Blick ins Grün und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen repräsentativen, zugleich sehr wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Arbeits- oder Bibliothekszone, die sich harmonisch in die Raumfolge einfügt.
Das Esszimmer liegt mit direktem Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den Garten. Die Küche schließt unmittelbar an und ist durch eine historische Schrankwand mit dem Essbereich verbunden – ein charmantes, sehr individuelles Detail, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit der Villa in den privaten Bereichen fort. Die Mastersuite verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad en Suite und Zugang zum vorderseitigen Balkon. Eine zweite Suite, ideal als Kinder-, Jugend- oder Gästebereich, ist ebenfalls mit Ankleide, Bad en Suite und einer eigenen Dachterrasse ausgestattet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lassen. Praktische Schrankräume und Stauflächen, unter anderem unter der Dachschräge, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang vom Garten aus erreichbar. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Bad und ist derzeit vermietet. Perspektivisch bietet diese Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder als eigenständig nutzbarer Wohnbereich innerhalb des Anwesens.
Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um ein separates Zimmer mit Bad en Suite. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, eigenständiger Bereich, der sich ideal für Gäste, ältere Kinder, Au-pair oder als eine ruhige Arbeits- und Rückzugsmöglichkeit eignet.
Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Nebenflächen. Mehrere Räume, großzügige Einbauschränke, ein Weinkeller und der direkte Zugang in den Garten machen diese Ebene praktisch und vielseitig nutzbar. Der Übergang zum Außenbereich mit Pool ist besonders komfortabel und unterstützt die Nutzung des Hauses im Alltag.
Der Garten in Südausrichtung ist eines der großen Highlights dieser Immobilie. Alteingewachsene Bäume und dichte Hecken schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Außenpool, die Terrassen am Wohn- und Essbereich sowie der schöne Blick auf die eingewachsene Gartenseite verleihen dem Anwesen eine besondere Wohnqualität.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, weitere Stellplatzmöglichkeiten sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Insgesamt entsteht ein besonderes Anwesen für Käufer, die eine großzügige Villa mit Geschichte, Charakter, Privatsphäre und viel Potenzial in einer der begehrtesten Lagen von Meerbusch suchen.
