►►Exklusives Mehrfamilienhaus im Villenstil
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf - Hubbelrath befindet sich diese exklusive Mehrparteienvilla – ein Anwesen, das durch außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Errichtet 2002 auf einem ca. 2.398 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, wurde die Immobilie 2016 umfassend modernisiert und befindet sich in exzellentem Zustand.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 847 m², davon rund 747 m² reine Wohnfläche, umfasst das Haus vier eigenständige Wohneinheiten. Jede Einheit ist separat im Grundbuch eingetragen und kann auch unabhängig voneinander verkauft oder genutzt werden. Alle Wohneinheiten sind sehr hochwertig ausgestattet und möbliert. Die komplette Inneneinrichtung kann auf Wunsch – gegen Aufpreis – übernommen werden.
►► Hauptwohnung – exklusives Wohnerlebnis auf zwei Etagen
Die Hauptwohnung ist das Herzstück der Villa und erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 352 m² Wohnfläche. Sie wird derzeit von den Eigentümern genutzt und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, luxuriöser Ausstattung und einem Wohnkonzept, das Privatsphäre und Großzügigkeit vereint.
Das Hochparterre bildet den kommunikativen Mittelpunkt: ein weitläufiger, offen gestalteter Wohnbereich mit stilvollem Kamin und eine luxuriöse Einbauküche mit Weinkühlschrank und maßgefertigten Einbauten prägen das Ambiente. Die fließende Raumgestaltung, kombiniert mit hochwertigen Materialien, sorgt für eine elegante, zugleich wohnliche Atmosphäre.
Im Gartengeschoss liegen großzügige Schlafsuiten – jeweils mit eigener Ankleide und hochwertigem Bad en Suite. Diese Ebene dient als privater Rückzugsort und bietet durch die Gartenlage ein angenehmes Wohnklima. Die große Terrasse führt in den weitläufigen Garten, der exklusiv dieser Einheit zur Verfügung steht (1.300 m² Sondernutzungsrecht) und idyllische Ruhe mitten im Grünen bietet.
►► Zwei hochwertige Wohnungen im Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch ausgestattete Wohnungen mit ca. 104 m² bzw. 106 m² Wohnfläche. Beide verfügen über großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit jeweils drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, voll ausgestattete Einbauküchen, stilvolle Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche sowie praktische Abstellräume. In beiden sorgt ein Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort. Die sonnigen Terrassen mit Südwestausrichtung laden zum Verweilen ein und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität.
Diese Einheiten eignen sich hervorragend als gehobenes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage. Moderne Ausstattung und ruhige Lage machen sie für anspruchsvolle Mieter besonders interessant.
►► Penthouse – modernes Wohnen mit Weitblick
Die vierte Einheit ist ein eindrucksvolles Penthouse mit ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Grundriss mit Galerie, großen Fensterflächen und klarer Formensprache schafft ein luftiges, modernes Wohnambiente. Zwei großzügige Sonnenterrassen bieten einen beeindruckenden Blick ins Grüne und machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort auf höchstem Niveau.
►►Außenanlagen & Infrastruktur
Zur Immobilie gehören sechs Garagen- sowie mindestens sechs Außenstellplätze. Die aufwendig gestaltete Garten- und Terrassenlandschaft unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Natur, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, Golfclubs sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
►► Nutzung & Potenzial
Diese besondere Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Verbindung aus Lage, Bauqualität und Flexibilität macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.
