Die hochwertig ausgestattete Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 in erster Rheinlage von Düsseldorf-Heerdt. Die Wohnung im rückseitigen Gebäudeteil bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m²: 3 Zimmer, davon bis zu 2 mögliche Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon in Südwest-Ausrichtung mit seitlichem Rheinblick. Die Immobilie verbindet moderne Architektur und hochwertige Ausstattung mit der unmittelbaren Nähe zu Rhein und Rheinauen.
Schon das Gebäude vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Fassade ist hochwertig mit Klinkerriemchen gestaltet, das Treppenhaus präsentiert sich hell und repräsentativ. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit allen Etagen und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Vom Entree aus führt eine Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Eichenparkett, helle Wandflächen mit Malervlies und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m prägen das Erscheinungsbild. Die offene Küche samt Essplatz schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Miele Geräten ausgestattet.
Der überdachte Balkon in Südwest-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in Richtung Rhein und Rheinauen. Der Bangkirai-Holzbelag unterstreicht die wertige Ausführung.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und bietet ebenfalls einen Ausblick in Richtung Rhein. Das Bad en Suite ist hochwertig ausgestattet und elegant gestaltet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und wird durch ein separates Duschbad ergänzt. Damit bietet die Wohnung eine sehr gute Aufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein zusätzliches Zimmer flexibel nutzen möchten.
Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und zeitgemäß. Holzfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Fliesenbeläge in Küche und Bädern sowie eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor sorgen für Komfort und Sicherheit im Alltag. Das Gebäude wurde als KfW-70-Effizienzhaus in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und erreicht laut Energieausweis die Energieeffizienzklasse B.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 10 m² großen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt präsentiert sich eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung in erster Rheinlage, die komfortables Wohnen mit einer besonderen Lagequalität verbindet.
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