Diese besondere Gartenwohnung in Düsseldorf-Niederkassel verbindet eine fast 140 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einem zusätzlich ca. 60 m² großen, separat zugänglichen Bereich im Souterrain. Beide Ebenen können unabhängig voneinander genutzt oder bei Bedarf wieder intern miteinander verbunden werden. Zusammen mit der Terrasse und dem eigenen Garten entsteht so ein flexibles Wohnkonzept, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen und Anforderungen anpassen lässt.
Die Hauptwohnung empfängt mit einem geräumigen Entree, an das sich eine separate Diele mit Garderobenbereich und Einbauschrank anschließt. Von hier erschließen sich die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen und die breite Verglasung zum Garten besonders hell und offen wirkt. Die Küche ist mittels eines Durchbruchs zum Wohnzimmer geöffnet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse. Wenige Stufen führen in den tiefergelegenen, Garten zur alleinigen Nutzung, der mit seiner eingewachsenen Bepflanzung einen geschützten Rahmen sowie viel Platz für Aufenthalt, Spiel und individuelle Gartengestaltung bietet.
Das Schlafzimmer verfügt über einen großflächigen Einbauschrank und einen eigenen Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer bieten sich je nach persönlichem Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Das Raumangebot wird durch ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert. Einbauschränke in Diele und Garderobenbereich bieten zusätzlichen Stauraum.
Eine separat zugängliche, in sich abgeschlossene Einheit im Souterrain bietet aktuell drei Räume, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine kleine Küchenzeile in der Diele, sodass der Bereich vollständig autark genutzt werden kann. Die bestehende Raumaufteilung wurde teilweise durch Trockenbauwände realisiert und lässt sich bei Bedarf entsprechend verändern. So können einzelne Räume zusammengelegt und beispielsweise zu einem größeren Wohnbereich geöffnet werden. Die Fläche lässt sich damit flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen – etwa als Gästewohnung, für ältere Kinder, als eigenständiger privater Rückzugsbereich oder für eine stille gewerbliche Nutzung.
In der Vergangenheit war die Hauptwohnung im Erdgeschoss über eine innenliegende Wendeltreppe direkt mit dem Souterrain verbunden. Dieser Zugang wurde zwischenzeitlich geschlossen, die baulichen Voraussetzungen für eine interne Verbindung sind jedoch weiterhin vorhanden, sodass diese bei Bedarf wiederhergestellt werden kann.
Die Kombination aus Hauptwohnung, eigenständig nutzbarem Souterrain sowie Terrasse und eigenem Garten eröffnet damit unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und familiäre Wohnkonzepte in einer der etablierten linksrheinischen Wohnlagen Düsseldorfs.
.jpg)
