Objektart

Repräsentatives Jugendstilstadthaus

Grundstück

ca. 354 m²

Baujahr

1897

Sanierung

1990 und 2004

Flächen

ca. 446 m² Gesamtfläche
ca. 232 m² Bürofläche
ca. 214 m² Wohnfläche

Dieses äußerst repräsentative Jugendstil-stadthaus gehört zu einer der schönsten Immobilien aus der Epoche in Düsseldorf. Bei der Adresse handelt es sich um eine Düsseldorfer Prestigeadresse und zeichnet sich besonders durch ihre hohe Architek-turqualität mit wertvoller historischer Bebauung, dem Blick auf den See und die schön angelegte Parkanlage sowie der City-Nähe und der damit verbundenen erstklassigen Infrastruktur aus.

Die Königsallee ist etwa 200 Meter entfernt gelegen und auch der Düsseldorfer Medienhafen und die Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die grundliegend restaurierte und äußerst gepflegte Immobilie präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und ist mit ihrer exklusiven Ausstattung und der traumhaften Lage eine Rarität in Düsseldorf.

Das 3½-geschossige Jugendstilstadthaus wurde 1897 errichtet. Die außer-gewöhnliche Fassade sowie das Treppen-haus aus dem Ursprungsbaujahr sind heute denkmalgeschützt.

Das Erdgeschoss und das erste Ober-geschoss werden derzeit von dem Eigen-tümer als repräsentative Büroflächen genutzt und können mühelos wieder einer Wohnnutzung zugeführt werden.

Im zweiten Obergeschoss, dem Dach-geschoss und der Galerie ist die Eigentümerwohnung gelegen. Im Dachgeschoss ist eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang gelegen, die für Hauspersonal oder für Gäste genutzt werden kann. Durch eine Zusammenlegung der Wohn- und Büroräume können etwa 446 m² Wohnfläche bewohnt werden.

Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter Garten mit einem Zierteich sowie einer großzügigen Terrasse aus witterungsbeständigem Bangkirai-Holz. Die Immobilie bietet weiterhin eine überdachte Terrasse am Haus, zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse.

Im Keller sind ein Archiv, ein Serverraum sowie Lagerräume vorzufinden.

Energieausweis nicht vorhanden.