Bei dem denkmalgeschützten Anwesen handelt es sich um eine geschlossene Backsteinhofanlage mit Ursprung im 9. Jahrhundert in einer idyllischen Randlage von Kempen. Der Gutshof besteht aus einem straßenbegleitenden Torhaus mit Durchfahrt, einem seitlich und rückwärtig rechtwinklig anschließenden Scheunen- und Stalltrakt sowie einem Wohnhaus in Form eines T-Hauses mit anschließendem Stalltrakt. Weiterhin befindet sich neben der Hofanlage straßenseitig ein weiteres eingeschossiges Einzelgebäude mit Zeltdach.
Das Wohnhaus sowie ein Teil des angrenzenden Stalltraktes wurden zuletzt im Jahre 2001 saniert und werden aktuell wohnlich genutzt. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 200 m² und wird derzeit von den Eigentümern genutzt, im Nebenhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche. Die restlichen Gebäude wurden noch nicht ausgebaut und werden lediglich als Lager o.ä. genutzt. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 1.590 m² an Ausbaureserven zur Verfügung. Wir empfehlen eine grundlegende Sanierung (unter Nutzung der Denkmal AfA) des Anwesens sowie die Umnutzung der vorhandenen Nutzflächen.
Auf Grund der Beschaffenheit, Lage und des fast 9 ha großen Grundstücks mit großen Weideflächen eignet sich das Anwesen ideal für Pferdeliebhaber. Das bereits in der Scheune verbaute Offenstallsystem der Firma Röwer & Rüb ist aktuell für die Haltung von bis zu 4 Pferden ausgelegt. Eine Erweiterung stellt dank der vorhandenen Ausbaureserven kein Problem dar. Die Weideflächen sind mit einem Gallagher-Zaunsystem eingefriedet. Die Unterbringung von Pferden wäre somit direkt möglich.
Für das Torhaus empfehlen wir die Umnutzung in repräsentativen Wohnraum zwecks Vermietung oder Eigennutzung.
Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer genießen durch die Denkmal AfA hohe steuerliche Vorteile. Denkmalgeschützte Immobilien sind eine der attraktivsten Kapitalanlagen, da die Aufwendungen zur Modernisierung bis zu 100% steuerlich absetzbar sind. |
