Doppelhaushälfte in guter Lage von Meerbusch - Büderich



Doppelhaushälfte in guter Lage von Meerbusch - Büderich




Objektart

vollunterkellerte Doppelhaushälfte über 3 Etagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss mit Garage und Garten

Lage

Meerbusch - Büderich

Grundstück

ca. 525 m²

Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2021: 575 € / m² (mehrgeschossig)

Baujahr

1980

Wohnfläche

ca. 207 m²

Nutzfläche ca. 96 m²
Zimmer 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Badezimmer 1 Bad, 2 WCs
Energieausweis 99,6 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis, Energieträger Erdgas
Heizung Gas-Brennwertkessel von 2007
PKW Garage, 1 - 2 Außenstellplätze



Die Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 525 m² großen Gartengrundstück in einer ruhigen Wohnlage von Meerbusch. Die vollunterkellerte Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss und bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 207 m² bei 5 Zimmern. Zwei Balkone, eine große Loggia sowie der Garten samt Terrasse in Süd-West-Ausrichtung laden zum Verweilen im Freien ein.

Über das Entree mit Treppenhaus und angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster über nahezu die gesamte Breite des Raumes geben den Blick auf die Terrasse und den Garten frei und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Ein offener Kamin im Wohnbereich spendet in den Abendstunden oder an kalten Wintertagen Wärme und Gemütlichkeit. Der vorgelagerte Essbereich grenzt direkt an die Küche an.

Über die Treppe im Entree gelangen Sie zu den Schlafbereichen im Obergeschoss. Über die zentrale Diele haben Sie Zugang zu allen 3 Räumen. Das nach vorne ausgerichtete Masterschlafzimmer ist mit einer Ankleide sowie einem kleinen Balkon ausgestattet. Gartenseitig befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon. Das mittig gelegene Badezimmer ist mit einem separaten WC sowie mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein ca. 40 m² großer Studioraum samt Loggia zur Verfügung. Der Bereich ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, so dass hier die Möglichkeit besteht z.B. ein Badezimmer einzurichten. Eine zum Garten ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

Das Kellergeschoss ist komplett gefliest und beherbergt neben den üblichen Kellerräumen einen Saunabereich samt begehbarer Dusche, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie einen Abstellraum.

Das 1980 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht aber aufgrund der in die Jahre gekommenen Innenausstattung nur bedingt den heutigen Vorstellungen und Ansprüchen an modernes Wohnen. Wir empfehlen eine grundlegende Renovierung sowie Modernisierungs-maßnahmen um das volle Potential dieser Immobilie zu entfalten.



"Meerbusch - mittendrin und fein raus" - so lautet der Slogan von Meerbusch. Für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 65.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.

Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße) im südlichen Teil von Meerbusch - Büderich, nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 – 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht.






ruhige, familienfreundliche Lage (Spielstraße)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen,
Flachheizkörper in den Nutzflächen

2-fach isolierte Holzrahmen-Fenster

Wohnzimmer mit offenem Kamin

Fußbodenheizung im Wohnbereich, Heizkörper in den restlichen Räumen
großer Elternschlafbereich mit Ankleide und Balkon
2 Balkone im Obergeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
große Loggia im Dachgeschoss
Saunabereich im UG (Klafs Sanarium 98)
Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
Garage und 1 - 2 Außenstellplätze
helle Kalksandsteinfassade

und vieles mehr...


Status:

Referenzobjekt





Immobilienangebote in der Übersicht
Villen und exkl. Liegenschaften bis 1,5 Millionen