Moderne Villa mit Schwimmbad in Düsseldorf - Ludenberg



Modernes Einfamilienhaus mit Schwimmbad in Düsseldorf - Ludenberg




Baujahr

1996 / 1997

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Düsseldorf - Ludenberg

Grundstück

ca. 560 m²

Wohnfläche

ca. 310 m²

Nutzfläche

ca. 110 m²
PKW

2 Garagen mit
3 Stellplätzen gesamt

Heizung

Gas-Zentral Fußbodenheizung

Architektur

Angelika Hülser-Stöhr
Düsseldorf



Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Villenlage im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Selbst so manchem Düsseldorfer ist der Stadtteil unbekannt, obgleich einige Teile Ludenbergs zu den besten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt gehören und sich hier die Galopprennbahn, der bekannte Rochus-Tennisclub oder die Rheinischen Landeskliniken befinden.

Von Naturschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft in einer bevorzugten Villenlage im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil bietet einen hohen Freizeitwert. Drei Golfclubs, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz, Tennisverein etc. liegen in der Nähe. Die Autobahn A3 ist in etwa fünf Fahrminuten zu erreichen.

Hauptbahnhof ca. 15 Minuten Fahrzeit
Königsallee ca. 20 Minuten Fahrzeit
Flughafen ca. 15 Minuten Fahrzeit



Das mit einer klaren Formensprache gestaltete, architektonisch anspruchsvolle Haus betreten Sie durch eine großzügige Empfangshalle mit Galerie. Die Räume mit ihrer offenen Bauweise bieten lange Blickachsen und sind durch die zahlreiche, bodentiefe Fenster lichtdurchflutet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und einem offenen Essbereich, der Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche von Bosch mit (überwiegend) Gaggenau-Geräten ausgestattet. Die großzügige Terrasse, die gartenseitig am Haus angrenzt ist nach Süden hin ausgerichtet.

Im Obergeschoss liegen die Schlafräume. Neben dem Elternschlafzimmer mit Balkon und exklusiven Marmorbad befinden sich hier zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer, das ebenfalls mit Marmor ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut. Ein großflächiges Giebelfenster und ein weiteres bodentiefes Fenster ermöglichen viel Lichteinfall.

Das Untergeschoss besteht aus zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene liegen Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Haus-technikraum sowie ein großzügiger Kellerraum. Auf der unteren Ebene ist ein exklusiv gestaltetes Schwimmbad zu finden. Hier sind die Böden und Wände raumhoch mit Marmor ausgelegt. Hier besteht die Möglichkeit ein Whirlpool oder eine Sauna einzubauen. Eine großzügige Duschanlage mit WC und ein Ruhe- / Fitnessraum runden das Angebot ab. Aufgrund einer Abgrabung fällt auch im Untergeschoss viel Tageslicht durch die bodentiefe Fenster ein.




großzügige Empfangshalle mit
ca. 6 m Deckenhöhe und Galerie

ca. 63 m² großer Wohnraum mit offenem Kamin und separatem Essbereich
Granit-Böden in den Wohnbereichen
edel gestalteter Schwimmbereich
mit Duschbad
Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
und Balkon
Elternbad (Carrara-Marmor) mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche
Kinderbad mit Doppelwaschbecken
und Badewanne
Badarmaturen von Dornbracht
ausgebautes Dachstudio
Bosch Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
großzügige Terrasse an der Gartenseite (Südlage)
Hauswirtschaftsraum
zwei große Kellerräume
Schieferdach
getöntes Sicherheitsglas
Garagen mit bepflanzten Flachdächern
Wasserentkalkungsanlage
und vieles mehr


Schwimmbad (4,0 m x 8,2 m) mit Gegenstromanlage und Überlaufbecken

ca. 92 m² Schwimmhalle

Dusche


GROSSZÜGIGES ENTRÉE MIT GALERIE

Status:

verkauft im Februar 2012



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