Exklusives Einfamilienhaus mit Wellness-Bereich in Viersen






Objektart

Einfamilienhaus mit Schwimmbad, Garten und 2 Garagen

Lage

Alt-Viersen

Baujahr 1995
Sanierung das Objekt wurde im Jahre 2016 umfangreich saniert und modernisiert (Kosten 500.000,- Euro)
Grundstück

ca. 1.100 m²

Wohnfläche

ca. 370 m²

Nutzfläche

ca. 380 m²

Zimmer 7, davon bis zu 6 Schlafzimmer möglich
Bad

5 Bäder, Gäste-WC

Energieausweis 85,9 kWh/(m²*a) laut Bedarfssausweis,
Hauptenergieträger Erdgas LL, Energieeffizienzklasse C
Heizung Gas-Heizung (Fußbodenheizung)
PKW 2 Garagen, 2 Außenstellplätze



Das exklusive Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.100 m² großen Gartengrundstück in bevorzugter Lage von Viersen – Rahser. Die äußerst großzügig geschnittene Immobilie bietet ihren Bewohnern 7 Zimmer verteilt über 3 Etagen bei einer Wohnfläche von ca. 370 m² zzgl. ca. 380 m² Nutzfläche. Das Objekt wurde 2016 unter Verwendung hochwertigster Materialien aufwendig saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die ausgefallene Architektur sowie ein großer Wintergarten mit Innenschwimmbad sorgen für ein besonderes, individuelles Ambiente und spiegeln die Exklusivität der Immobilie wider.

Über das helle und freundliche Entree gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich mit bis zu 5 Meter hoher Decke, umlaufender Galerie und offenen Dachbalken. Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf den Garten frei. Der angrenzende, ebenfalls offene Essbereich bietet direkten Zugang zur hochwertig ausgestatteten Küche. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ist über den Flur erreichbar.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die Mastersuite, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Absolutes Highlight – über eine freischwebende Treppe haben Sie von hier aus Zugang in den vorgelagerten Wintergarten mit Wellnessbereich und Innenschwimmbad.

Wahlweise per Aufzug oder per Treppe gelangen Sie auf die geräumige Galerie im Obergeschoss mit Blick in den Wohnbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu 5 weiteren Zimmern, welche sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. 3 Bäder runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Weiterhin steht im Untergeschoss, neben der Wellnesslandschaft und den üblichen Kellerräumen wie Heizungs-, Wasch- und Vorratsraum ein ca. 90 m² großer Fitnessraum zur Verfügung.



Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in perfekter Lage im Norden von Alt-Viersen an der Grenze zu Süchteln. Die Lage gehört dank seiner optimalen Infrastruktur zu den bevorzugten Wohnlagen Viersens. Die Nachbarschaft bietet ein familiäres Umfeld und besteht überwiegend aus stattlichen Einfamilienhäusern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld vorhanden und auch die attraktive Fußgängerzone von Viersen ist schnell erreicht. Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken - Sie haben alles in fußläufiger Nähe.

Hier wohnen Sie zentral und befinden sich dennoch inmitten paradiesischer Natur: Die Süchtelner Höhen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der herrliche Naturpark Maas-Schwalm-Nette begeistert mit wunderschönen Wanderrouten, Nordic-Walking Rundkursen, Fahrradwegen und abwechslungsreichen Joggingstrecken.

Eine perfekte Infrastruktur ist ebenfalls gewährleistet: Die Autobahnen A44, A52 und A61 sind schnell erreicht und bieten einen optimalen Anschluss an die umliegenden Städte.





offene Raumgestaltung mit bis zu 5 Meter hohen Decken im Wohnbereich und offenen Dachbalken

barrierefreier Zugang zum Haus
Personenaufzug über 3 Etagen
Feinsteinböden und Parkettböden

bodentiefe Fensterflächen mit Schiebeelementen sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick ins Grüne frei

elektrische Rollläden
maßgefertigte Küche von SIMATIC mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau
glatt verputzte Wände
Mastersuite mit begehbarem Ankleideraum, angrenzendem Bad und direktem Zugang zum Wintergarten und Wellnessbereich

2 große Balkone

Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
großer Wintergarten in Kombination mit einem Innenschwimmbad als Wellnessbereich
großer Fitnessraum im Untergeschoss
und vieles mehr...

Kaufpreis:

1.395.000,- Euro

Käufercourtage:

3,48 % (inkl. 16 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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