Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mönchengladbach






Objektart

exklusives, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
und großer Garage auf uneinsehbarem Gartengrundstück

Lage

Mönchengladbach

Baujahr 1992
Grundstück ca. 1.847 m²

Wohnfläche

ca. 452 m² inkl. 54 m² Einliegerwohnung

Zimmer 8, davon 5 als Schlafzimmer nutzbar
Energieausweis liegt nicht vor / in Bearbeitung
Heizung Gas-Zentralheizung
PKW große Garage für bis zu 6 PKWs



Das imposante Wohnhaus aus dem Jahre 1992 liegt auf einem ca. 1.847 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in einer der besten Randlagen Mönchengladbachs. Die Wohnfläche von ca. 452 m² verteilt sich auf 3 Ebenen zzgl. Kellergeschoss. Insgesamt stehen den Bewohnern 8 Zimmer zur Verfügung, wovon 2 Räume als Einliegerwohnung genutzt werden können. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Über den Empfangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang gelangen Sie durch eine doppelflügelige Schiebetüre in den äußerst großzügig bemessenen Wohnbereich. Abstufungen gliedern den Raum in Ess-, Kamin- und Wohnzimmer. Große, teils bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten sorgen für einen hellen, lichtdurchfluteten Raum und bieten Zugang zu den zwei Terrassen. Die großzügige Küche mit separatem Essplatz wurde 2013 erneuert und ist mit hochwertigen, weißen Küchenmöbeln inkl. Elektrogeräte und einer großen Kochinsel ausgestattet. Ein Arbeitszimmer mit Blick in den Garten komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine massive Holztreppe im Empfangsbereich führt Sie auf die 1. Ebene des Obergeschosses. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie 2 hochwertig ausgestattete Bäder. Ein 2-Zimmer-Appartement mit Küche, Diele und Bad, welches vom Erdgeschoss über einen separaten Treppenaufgang erreichbar ist, ergänzt das Platzangebot und ermöglicht diverse Nutzungsmöglichkeiten (Gäste- oder Einliegerwohnung, Generationswohnen etc.). Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Studio auf der 2. Ebene.



Die Immobilie liegt in Mönchengladbach – Großheide nahe dem Städtischen Friedhof, einem der grünsten Stadtteile Mönchengladbachs. Von Wiesen und Feldern umgeben, wohnt man hier in einer äußerst ruhigen Lage mitten in der Natur. Die Nachbarschaft besteht aus Villen und stattlichen Einfamilienhäusern und zählt zu den begehrten Wohnlagen von Mönchengladbach.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind sowohl im näheren Umfeld als auch in der Mönchengladbacher Innenstadt zu finden. Renommierte Schulen und ein vielseitiges Gastronomieangebot stehen in der Nähe zur Verfügung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A52 und A57 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Entsprechend zügig ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem Flughafen erreicht.





ca. 2,90 m Deckenhöhe
Steinplatten (Erdgeschoss) und Teppich (Obergeschoss) in den Wohnräumen
hochwertige Küche in weiß mit großer Kochinsel (2013 erneuert)
insgesamt 3 offene Kamine

zahlreiche Einbauschränke (Ankleiden, Garderobe etc.)

hochwertige Holzfenster mit Panzerglas
hoher Sicherheitsstandard dank Alarmanlage,
Videoüberwachung und Bewegungsmeldern (2017 erneuert)

Rollläden

Weinkeller

Garage für bis zu 6 PKWs mit Zugang zum Haus

und vieles mehr...

Kaufpreis:

1.950.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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