Exklusives Einfamilienhaus mit Wellness-Bereich in Mönchengladbach - Odenkirchen






Objektart

Einfamilienhaus über 3 Etagen mit Fitness- und Wellnessbereich, Garten und 2 Garagen

Lage

Mönchengladbach - Odenkirchen

Baujahr 2009, Fertigstellung in 2011
Grundstück

ca. 1.220 m²

Wohnfläche

ca. 385 m²

Nutzfläche

ca. 296 m²
inkl. wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit
Sport- und Wellnessbereich

Zimmer 9 Zimmer, davon bis zu 6 Schlafzimmer möglich
Bad

3 Bäder, 3 WCs

Energieausweis 14,1 kWh/(m²*a) laut Bedarfssausweis,
Hauptenergieträger Strommix, Energieeffizienzklasse A+
Heizung Erdwärmesonde (auch zur Kühlung)
Solarnutzung für Warmwasser
PKW 2 Garagen, 2 Außenstellplätze



Das exklusive Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.220 m² großen Gartengrundstück in begehrter Wohnlage von Mönchengladbach - Odenkirchen. Die großzügig geschnittene Immobilie bietet ihren Bewohnern 9 Zimmer verteilt über 3 Etagen bei einer Wohnfläche von ca. 385 m². Hinzu kommen weitere ca. 296 m² Nutzfläche inkl. einem Fitness- und Wellness-Bereich sowie einem modernen Partyraum mit Bar und Lounge. Das Objekt wurde im Jahre 2009 unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die elegante Architektur sowie die hochwertige Innenausstattung der Immobilie sorgen für ein besonderes, individuelles Ambiente und spiegeln die Exklusivität der Liegenschaft wider.

Über das repräsentative Entree mit Treppenaufgang, Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von teilweise nahezu 6 Meter. Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick in den Garten frei. Eine freischwebende, moderne Treppe mit Granitstufen und Edelstahl-/Glasgeländer führt auf eine gemütliche Empore mit Weitblick über das schöne, alteingewachsene Gartengrundstück. Aktuell befindet sich eine Trennwand zwischen dem Essbereich und dem eigentlichen Wohnzimmer. Diese kann mit geringem Aufwand wieder entfernt werden.

Die äußerst geräumige Wohnküche ist über eine doppelflügelige Glaskassetten-Schiebetüre vom Essbereich aus zugänglich. Die hochwertige Küche mit freistehendem Küchenblock wurde vom Schreiner maßangefertigt und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der angrenzende Hauswirtschafts- und Vorratsraum bietet zusätzliche Stellfläche und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Garagen.

Die Mastersuite, bestehend aus Schlafzimmer, Bad und einem begehbaren Ankleideraum, liegt abseits der anderen Schlafbereiche ebenfalls im Untergeschoss und ermöglicht den Eltern somit eine größtmögliche Privatsphäre. Ein weiterer, an die Mastersuite angeschlossener Raum, kann als Arbeitsbereich oder Babyzimmer genutzt werden.

Über die Treppe im Entree gelangen Sie auf die als Galerie angelegte Diele im Obergeschoss. Große Oberlichter sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu 4 weiteren Zimmern, welche sich idealerweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. 2 Bäder runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Im Untergeschoss befindet sich, neben den üblichen Kellerräumen wie Heizungs-, Wasch- und Abstellräume, ein großer Fitness- und Wellness-Bereich mit Dampfdusche, Whirlpool und Sauna. Die vorgelagerte, überdachte Außenterrasse ist uneinsehbar und lädt insbesondere nach dem Saunieren zum Entspannen an der frischen Luft ein. Weiterhin steht Ihnen im Untergeschoss ein moderner Party- und Gesellschaftsraum mit Bar und Lounge zur Verfügung.



Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten und gesuchten Wohnlage von Odenkirchen, einem südlichen Stadtteil von Mönchengladbach. Kennzeichnend für die hervorragende Lage ist die Nähe zur Natur in Verbindung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nachbarschaft bietet ein familiäres Umfeld und besteht überwiegend aus stattlichen Einfamilienhäusern.

In Odenkirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

Weiterhin bietet Odenkirchen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und -vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für Groß und Klein. Der Tierpark und der Bellerpark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.





ruhige, familienfreundliche Lage, naturnah und dennoch zentral

offene Architektur mit teilweise bis zu ca. 5 m hohen Decken
KfW-Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Handtuchheizkörper in den Bädern

Parkettböden und großformatige Granitsteinfliesen

bodentiefe Fensterflächen mit Schiebeelementen sorgen für lichtdurchflutete Räume
elektrische Rollläden
repräsentative Diele mit hohen Decken und Oberlichtern
maßangefertigte Küche vom Schreiner mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten

separater Elternschlafbereich mit angrenzendem Bad und begehbarem Ankleideraum im Erdgeschoss

Fitness- und Wellnessbereich mit Whirlpool, Dampfdusche und Sauna mit direktem Zugang zur überdachten, uneinsehbaren Terrasse im Untergeschoss

Party- und Gesellschaftsraum mit Bar und Lounge
große Terrasse und Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
kontrollierte Wohnraumbelüftung
Gebäudeautomatisierung / Haussteuerung von Crestron
Regen- und Grundwassernutzungsanlage
Photovoltaikanlage
Alarmanlage und Außenkameras
2 Garagen und 2 Außenstellplätze
und vieles mehr...

Kaufpreis:

2.250.000,- Euro

Käufercourtage:

3,48 % (inkl. 16 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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