Hochwertige Eigentumswohnung im Düsseldorfer Zooviertel





Objektart

hochwertig ausgestattete Etagenwohnung mit 3 Balkonen in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus

Lage

Düsseldorf - Zooviertel

Baujahr 1971
Sanierung 2005 kernsaniert (inkl. Elektrik und Fenster)

Wohnfläche

ca. 175 m²

Nutzfläche

2 Kellerräume

Zimmer 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Bad

2 Bäder

Energieausweis 201 kWh/(m²*a) laut Energieausweis, Hauptenergieträger Öl
Heizung Zentralheizung
PKW Einzelgarage und Außenstellplatz



Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Düsseldorfs, dem Düsseldorfer Zooviertel. Die im Jahre 2005 kernsanierte Wohneinheit bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 175 m² und verteilt sich auf 5 großzügige Zimmer.



Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und zählt zu den gehobenen Wohngegenden. Insbesondere die Lagen im sogenannten Zooviertel rund um den Zoopark sind besonders begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung liegen viele repräsentative Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Infrastruktur ist optimal; zahlreiche U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahn-verbindungen sind fußläufig zu erreichen, sei es in nördlicher Richtung Schillerplatz und Zoo oder in südlicher Richtung Uhlandstraße und Wehrhahn. Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten diverse Einkaufsstraßen wie z.B. die Grafenberger Allee, die Rethelstraße oder auch die Lindemannstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und allen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der benachbarte Stadtteil Flingern ist schnell erreicht und wird insbesondere für seine vielfältige Kunst- und Restaurantszene geschätzt. Aufgrund der hohen Schul- und Kindergartendichte ist das Zooviertel bei Familien besonders beliebt.





Diese Immobilie vermarkten wir diskret. Für weitere Informationen, Fotos und Grundrisse fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.


Kaufpreis:

1.290.000,- Euro

  zzgl. 35.000,- Euro für die Garage
   

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



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