Exklusives Landhaus auf parkähnlichem Grundstück an der Grenze zu Meerbusch






Objektart

sanierter Gutshof mit 2 Wohneinheiten und weitläufigem Gartengrundstück

Lage

Willich - Hardt

Baujahr Ursprung um 1900, Neu- und Anbauten von 2000 und 2006
Sanierung 2020
Grundstück

ca. 10.547 m²

Wohnfläche

Haupthaus: ca. 274 m²
Appartement: ca. 55 m²
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gesamt:ca. 329 m²

Nutzfläche ca. 95 m² (Abstellraum, Keller, Garage)
Zimmer 6 Zimmer, bis zu 3 Schlafzimmer möglich
Bäder 3 Bäder
Energieausweis 123,3 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis, Hauptenergieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse D
Heizung Niedertemperaturkessel von Weishaupt, 2005
neue Heizöltankanlage 2020
PKW 2 Garagenstellplätze und mehrere Außenstellplätze



Der sanierte Gutshof liegt auf einem ca. 10.457 m² großen, parkähnlichen Gartengrundstück in einer ruhigen und idyllischen Randlage von Willich. Die Immobilie gliedert sich in ein geräumiges Haupthaus sowie einem kleinen Appartement und bietet ihren Bewohnern eine Gesamtwohnfläche von ca. 329 m² verteilt auf 6 Zimmer. Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich saniert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie die traumhafte Lage inmitten der Natur.

Das komfortabel ausgestattete Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 274 m² inkl. Wellnessbereich und Orangerie. Über den Vorgarten betreten Sie das Haupthaus im Erdgeschoss. Eine repräsentative Diele mit Garderobenschrank führt in den großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hochwertige Natursteinböden, ein gemauerter Kamin, doppelverglaste Sprossenfenster sowie hohe Decken, die teilweise bis in den Dachstuhl geöffnet sind, gehören zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen. Über die stilvolle Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die offene Galerie im Obergeschoss, welche die Mastersuite mit großem Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer erschließt.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer für den Nachwuchs einzurichten. Aktuell wird dieses Zimmer als Arbeitsraum und Gästezimmer genutzt.

Die exklusive Küche im Landhausstil der Marke Robinson & Cornish wurde maßangefertigt und ist mit einem französischem Traditionsherd von La Cornue sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine kleine, angrenzende Zwischendiele mit Abstellraum gelangen Sie in den Saunabereich mit Gäste-WC, Dusche, Waschtisch und finnischer Sauna. Die über den Innenhof erreichbare Orangerie samt vorgelagerter Terrasse bietet sich insbesondere nach dem Saunabad zum Entspannen an.

Das 2-Zimmer-Appartement im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und wird gartenseitig über die riesige Dachterrasse betreten. Hier stehen Ihnen ein großer Wohnbereich mit offener Küche, ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein kleines Schlafzimmer mit Einbauschränken zur Verfügung. Die ca. 30 m² große Dachterrasse ist mit hochwertigem Bangkirai-Holz ausgelegt und bietet einen fantastischen Blick über das traumhaft gestaltete Grundstück.



Der Gutshof liegt in einer idyllischen Randlage im Osten von Willich, an der Grenze zu Meerbusch.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt – die umliegende Wiesen- und Feldlandschaft lädt zum Joggen, Spazieren oder Radfahren ein. Insbesondere Wassersportfreunde kommen hier auf ihre Kosten – nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich der beliebte Löwensee, ein wahres Paradies für Angler und Surfer und zudem der Trainingssee des Düsseldorfer Yachtclubs. Auch Golffreunde kommen nicht zu kurz; der Golfclub Duvenhof e.V. liegt ebenfalls in Laufweite, den Golfpark Meerbusch erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Willich vorhanden und mit dem Auto oder dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist Willich sehr gut angebunden. Das Autobahnkreuz Kaarst (A57 / A52) ist mit dem Auto schnell erreicht und sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln. Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen erhöhen den Mobilitätsgrad zusätzlich.





Weitblick über die angrenzende Feld- und Wiesenlandschaft

ruhige Lage, Zufahrt nur für Anlieger
umfriedetes Grundstück mit 2 elektrischen Toren

hochwertige Feinstein- und Parkettböden, Teppich im Schlafzimmer

hohe Decken, teilweise bis ins Dach offen
maßangefertigte Küche von Robinson & Cornish mit französischem Traditionsherd von La Cornue sowie hochwertigen Miele-Elektrogeräten
offener Kamin im Wohnzimmer
zahlreiche Downlights
Holzsprossenfenster mit massiven, schließbaren Klappläden sowie Dachfenster aus bruchsicherem Glas (die Fenster wurden größtenteils in den Jahren 2005 – 2020 erneuert)
kleiner Wellnessbereich mit Sauna
(von 2020)
Orangerie mit Gartenterrasse
Appartement mit großer Dachterrasse
Abstellraum / Gartenwerkstatt mit kleinem Duschbad
aufwendig angelegter Vorgarten
weitläufiges, alteingewachsenes Gartengrundstück mit großer Apfelbaumwiese
geräumiges Garagenhaus mit elektrischem Tor
Gewölbekeller
2 Garagenstellplätze und mehrere Außenstellplätze
und vieles mehr

Kaufpreis:

2.150.000.- Euro

Käufercourtage:

3,48 % (inkl. 16 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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