Baugrundstück in ruhiger Villenlage von Düsseldorf - Ludenberg






Objektart

Baugrundstück für ein 2-geschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus mit bis zu 2 Wohneinheiten und 2 Garagen

Lage

Düsseldorf - Ludenberg

Grundstück ca. 2.170 m²
Erschließung erschlossen
Baugenehmigung liegt vor
Empfohlene Nutzung 2 Doppelhaushälften
Wohnfläche (Soll) Doppelhaushälfte links (WE 1): 297.31 m²
Doppelhaushälfte rechts (WE 2): 303,49 m²
gesamt: 600,80 m²
Nutzfläche (Soll) Doppelhaushälfte links (WE 1): 49,32 m²
Doppelhaushälfte rechts (WE 2): 49,32 m²
gesamt: 98,64 m²



Das parkähnlich gestaltete Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 2.170 m² und liegt in einer ruhigen Villenlage von Düsseldorf – Ludenberg. Über einen privaten Zufahrtsweg gelangt man zu dem, an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzendes, Baugrundstück. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus stilvollen Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten. Das Grundstück kann mit einem Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften inkl. 2 Doppelgaragen bebaut werden. Eine entsprechende Baugenehmigung vor.




Ludenberg gehört zu den besten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen, unweit befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A44 ideal zu erreichen.

Immobilien und Grundstücke in guten Lagen von Ludenberg unterliegen einer stetigen Wertsteigerung:

Bodenrichtwert 2011: 550 €/m²
Bodenrichtwert 2012: 600 €/m²
Bodenrichtwert 2013: 660 €/m²
Bodenrichtwert 2014: 730 €/m²
Bodenrichtwert 2015: 730 €/m²
Bodenrichtwert 2016: 750 €/m² Bodenrichtwert 2017: 840 €/m²
Bodenrichtwert 2018: 890 €/m²




Kaufpreis:

1.490.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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