Einmaliges Luxusanwesen vor den Toren Düsseldorfs






Objektart

historisches Anwesen mit einem herrschaftlichem Herrenhaus, einer Hofanlage mit 4 Wohneinheiten und Kutscherhaus auf weitläufigem Parkgrundstück

Gebäudeteile herrschaftliches Herrenhaus
großer Gutshof mit separatem Wohnhaus
Kutscherhaus
Scheunen und Stallungen mit Garagen
Baujahr 1913
Sanierung

1995 - 1997 sehr aufwändig saniert
2010 - 2011 neues Dach, neuer Wellnessbereich im Herrenhaus
2017 Sanierung des Guthofs, Ausbau Mitteltrakt

Lage

Ratingen

Grundstück

ca. 143.138 m²

Wohnflächen Herrenhaus (inkl. Schwimmbad): ca. 1.100 m²
Wohnhaus (Gutshof): ca. 300 m²
Wohnung Mitteltrakt (Gutshof): ca. 170 m²
Kutscherhaus: ca. 120 m²
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gesamt: ca. 1.590 m²
Nutzflächen ca. 1.727 m² (Scheunen, Werkstatt, Garagen, Mehrzweckhalle etc.)
Energieausweis nicht erforderlich da Denkmalschutz besteht
Heizung Öl-Heizung



Idyllisch eingebettet in eine blühende Parklandschaft inmitten weiter Felder und doch mit der nahen Landeshauptstadt Düsseldorf bestens verbunden, ist die Vergangenheit dieses herrschaftlichen Anwesens in jeder Facette spürbar. Der altehrwürdige und höchst repräsentative Wohnsitz eines erfolgreichen Unternehmers umfasst über 14 Hektar Land mit Wiesen, Wäldern und Wild. Die historischen Gebäude wurden behutsam in die heutige Zeit überführt und in seiner ganzen Pracht wiederhergestellt – bereit, höchste Ansprüche an Lebensqualität und Wohnkultur zu erfüllen.

HERRENHAUS

Das äußerst luxuriöse Herrenhaus liegt inmitten eines idyllischen Landschaftparks, nur wenige Fahrminuten von Düsseldorf entfernt. Der altehrwürdige und höchst repräsentative Wohnsitz zählt zu den exklusivsten und herrschaftlichsten Liegenschaften im Großraum von Düsseldorf. Eine lange, repräsentative Auffahrt mit Baumallee verstärkt die aristokratische Ausstrahlung und das imposante Erscheinungsbild. Hinter dem schmiedeeisernen Tor eröffnet sich eine eigene Welt, in der eine geschichtsträchtige und mondäne Atmosphäre bei jedem Schritt präsent sind.

Das Herrenhaus in seiner heutigen Form stammt aus den Anfängen des vergangenen Jahrhunderts, als der Sohn einer Industriellendynastie den Hof und die zugehörigen Ländereien erwarb und das prächtige Herrenhaus mit seinen rund 1.000 m² Wohnfläche errichten ließ. In den Jahren 1995 - 1997 wurde das historische Gebäude aufwendig saniert und behutsam in die heutige Zeit überführt und in seiner ganzen Pracht wiederhergestellt – bereit, höchste Ansprüche an Lebensqualität und Wohnkultur zu erfüllen.

GUTSHOF

Wer sich über die schmale Brücke und die alte Kastanienallee dem Anwesen nähert, den begrüßen die Hofgebäude zur Linken. Der Dreiseithof untergliedert sich in ein Fachwerkhaus zur linken, einem hochwertig sanierten Mitteltrakt mit großen Glasfronten sowie einem Backsteingebäude zur Rechten. Im Mitteltrakt befindet sich die ca. 170 m² große Hauptwohnung. Die hochwertig ausgestattete Wohneinheit über 2 Etagen wurde im Jahre 2017 in den ehemaligen Stallungen errichtet und bietet heute exklusiven Wohnraum in einem stilvollen Ambiente.

Das angrenzende Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m². Jede Etage beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit jeweils ungefähr 100 m² Wohnfläche. Die Wohnungen wurden Ende der 90er Jahre saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheiten bieten sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung an.

Die restlichen Gebäudeteile der ehemaligen Stallungen eröffnen mit einer Fläche von über 1.000 m² zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. So befindet sich in dem Backsteingebäude zur Rechten z.B. eine große Multifunktionshalle sowie ein riesiger Dachboden mit offenen Dachbalken und hohen Decken. Im vorderen Teil des Fachwerkhauses befinden sich auch heute noch Stallungen samt Pferdeboxen.

Zu den Zeiten, als die Industriedynastie im angrenzenden Herrenhaus residierte, war der Gutshof ein Gestüt. Die alte Tradition des Anwesens lässt sich auch heute noch weiterführen. Der Stallbau des Gutshofes und die saftigen Wiesen bieten noch immer alle Voraussetzungen für ein Gestüt oder traumhafte Ausritte mit den eigenen Pferden. Alternativ eignen sich die Boxen z.B. auch für motorisierte Pferdestärken: die edlen Karossen ambitionierter Autosammler stehen hier sicher und geschützt.

KUTSCHERHAUS

Das Kutscherhaus wurde zeitgleich mit dem Herrenhaus errichtet und liegt, wie es sich für die Unterkunft der Bediensteten gehörte, von diesem etwas abgesetzt. Auch die Bauweise sollte den Unterschied zwischen den Herrschaften im Herrenhaus und den Angestellten untermauern. Heute allerdings vermittelt der massive Sockel aus Naturstein einen rustikalen Charme, weitergeführt von der angeschlossenen Scheune. Hinter der mit weiß gestrichenem Holz verkleideten Fassade befinden sich zwei einfach gestaltete Wohnungen.



Ratingen gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat etwa 93.000 Einwohner. Im Westen grenzt die Stadt an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann.

Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen neben einem interessanten Kulturprogramm zahlreiche Vereine, in denen Golf, Tennis, Schwimmen, Segelfliegen, Reiten, Schießen und viele weitere sportliche Aktivitäten ausgeübt werden können. Die umliegenden Wälder und Wiesen sowie die Nähe zum Ratinger Waldsee ermöglichen darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Primarschulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kaiserswerth sowie in Heiligenhaus und sind schnell erreicht.

Aufgrund seiner zentralen Lage im Zentrum zwischen Ruhrgebiet und den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln / Bonn und Wuppertal verfügt Ratingen über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die räumliche Nähe zum Düsseldorfer Flughafen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Flugzielen im Inland, Europa und Übersee. Der Fernbahnhof "Düsseldorf Flughafen" liegt direkt an der Stadtgrenze zu Ratingen und bietet direkten Zugang zum nationalen und internationalen Schienenfernverkehr. Die Autobahnen A3, A52 und A44 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreicht und bieten einen schnellen Anschluss an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet.







HERRENHAUS
repräsentative Empfangshalle

Personenaufzug

herrschaftliche Wohnräume mit Salon
mehrere Kamine
verglaste Dachgaube
weitläufige, teilweise überdachte Terrasse
Gartenterrasse
großer Speisesaal für festliche Anlässe
4 Schlafzimmer mit Duschbädern und WC
im 1. Obergeschoss
großzügige, luxuriös ausgestattete Wohnung im Dachgeschoss
großzügige Schwimmhalle im Untergeschoss
großer Weinkeller
separates Personaltreppenhaus
GUTSHOF
sanierter Gutshof mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten
hochwertig ausgestattete Hauptwohnung im Mitteltrakt des Gutshofs über 2 Etagen (2017 umfangreich saniert)
diverse Nebengebäude und -flächen mit insgesamt über 1.000 m² Nutzfläche
große Mehrzweckhalle in den ehemaligen Stallungen
riesiger Dachboden mit offenliegenden Balken
angrenzendes Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vermietung
Einstellmöglichkeiten für Pferde vorhanden
SONSTIGES

ca. 300 m lange Zufahrt mit hydraulischer Toranlage

unverbaubarer Weitblick
weitläufige Grünflächen
Pferdehaltung möglich
großer Teich
nahgelegenes Waldgebiet
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

und vieles mehr...




Status:

Referenzobjekt





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