Kernsaniertes Landhaus im englischen Stil in Essen - Kettwig






Objektart

Landhaus im englischen Stil

Lage

Essen - Kettwig

Baujahr ca. 1960
Sanierung ca. 2011
Grundstück

ca. 782 m²

Wohnfläche

ca. 339 m²

Zimmer 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
Bad

2 Bäder, 2 Gäste-WCs

Energieausweis 32 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis, Energieträger Wärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe
PKW kleine Garage, 2 Außenstellplätze



Das 1960 errichtete Landhaus liegt auf einem ca. 782 m² großen Gartengrundstück in einer begehrten Lage von Essen-Kettwig. Die Wohnfläche beträgt 339 m² und verteilt sich auf 3 Etagen. Dank der Lage an einem Hang ist die Immobilie mit einem wohnlich ausgebauten Gartengeschoss ausgestattet. Das Objekt wurde im Jahre 2011 unter Verwendung hochwertigster Materialien umfangreich und mit viel Liebe zum Detail ganzheitlich kernsaniert. Die historischen Elemente blieben dabei weitestgehend erhalten. So wurde die Immobilie an die heutigen anspruchsvollen und modernen Anforderungen angepasst, ohne dabei ihren ursprünglichen Charme zu verlieren.


Über den straßenseitigen Haupteingang betreten Sie das Wohnhaus im Erdgeschoss. Durch das Entree mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die imposante Wohnhalle mit offenem Giebel, Dachbalkenkonstruktion und Galerie. Bodentiefe Sprossenfenster geben den Blick ins Grüne frei und fluten den Raum mit Licht. Vom vorgelagerten Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten und die umliegende Landschaft. In der runden Kaminecke lassen sich gesellige Abende verbringen. An der gegenüberliegenden Wand befindet sich ein großer, fast deckenhoher Kamin, welcher nach historischem Vorbild mit speziell angefertigten Harlinger Fliesen ausgekleidet ist. Dieser dient lediglich zur Zierde und kann bei Bedarf entfernt werden. Direkt neben der Wohnhalle befindet sich ein Esszimmer mit angrenzender Teeküche. Diese ist mit einem Speise-/Lastenaufzug ausgestattet, welcher alle 3 Etagen bedient. Der Wohnbereich eignet sich somit auch hervorragend für repräsentative Anlässe und Feiern mit größeren Gesellschaften. Des Weiteren befindet sich eine Mastersuite mit Ankleide und Duschbad auf dieser Ebene.

Im Gartengeschoss stehen 2 weitere Schlafzimmer (mit Zugang zur Terrasse) für den Nachwuchs sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und lädt zum Frühstücken im Freien ein. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Über eine Eichentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hohe Decken mit freiliegenden, weißen Giebeln bestimmen das Erscheinungsbild der lichtdurchfluteten Etage. Die Etage ist mit 2 Studioräumen ausgestattet, welche individuell genutzt werden können. Des Weiteren gibt es eine Galerie, welche eine imposante Übersicht über die herrschaftliche Wohnhalle bietet.



Kettwig wurde 1975 in die Stadt Essen eingemeindet und ist der jüngste sowie flächenmäßig größte Stadtteil Essens. Der unmittelbar an der Ruhr gelegene Stadtteil zählt knapp 18.000 Einwohner und gehört aufgrund seiner idyllischen Lage zu den beliebtesten Wohnlagen von Essen.

Ausgedehnte Weiden, Wiesen und Waldstücke trennen Kettwig von dem Rest der Stadt Essen und ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Südlich der Ortschaft befindet sich der Kettwiger See, der kleinste der fünf Ruhr-Stauseen. Kettwig hat den Zweiten Weltkrieg fast schadlos überstanden und seine historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern ist weitestgehend erhalten.

Rund um die Altstadt haben sich diverse Geschäfte und Dienstleister angesiedelt. Hier lassen sich schnell und problemlos alle großen und kleinen Besorgungen erledigen. Für den Nachwuchs stehen mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium im Stadtteil bereit.

Kettwig verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Von den Bahnhöfen Kettwig und Kettwig-Stausee gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in die Essener Innenstadt. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 Minuten, den Internationalen Flughafen von Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Mehrere Buslinien (Haltestelle Kettwig-Markt) sorgen für Verbindung in die Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A52.





hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert

teilweise Solnhofener Platten im Erdgeschoss, belgisches Parkett in antiker Optik in der Wohnhalle, im Gartengeschoss antike, französische Plavuzien, Belgischer Blaustein und Eichenparkett, Obergeschoss Eichenparkett
große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume

liebevoll aufgearbeitete Schrankeinbauten aus den 60er Jahren

Holzsprossenfenster aus einbruchsicherem Sicherheitsglas, im Erdgeschoss mit Schlagläden
elektrische Rollläden (außer Dachflächen- und Gaubenfenster)
gemütliche, runde Kaminecke
freiliegende Giebelbalken

glatte, weiß verputzte Wände, veredelt mit Brillant Farbe von Farrow & Ball

Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
zahlreiche Downlights
und vieles mehr

Kaufpreis:

1.350.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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