Villa in Meerbusch zu verkaufen - Repräsentative Villa in Alt-Meererbusch zum Kauf


Einzigartige Luxusvilla in Alt-Meererbusch (Meerbusch - Büderich)



Einzigartige Luxusvilla in Alt-Meererbusch (Meerbusch - Büderich)




Objektart

klassizistische Villa

Lage

Alt-Meererbusch / Meerbusch - Büderich

Umbau / Sanierung 2009
Grundstück

ca. 3.466

Optional kann gegen einen Aufpreis von 1.300.000,- Euro das angrenzende Grundstück mit der Flurnummer 388 mit erworben werden. Für das ca. 1.300 m² große Baugrundstück liegt eine Baugenehmigung für eine Villa mit 2 Vollgeschossen und ca. 500 m² Wohnfläche vor.

Flächen

Erdgeschoss: 370,47 m² + 132,75 m² Terrasse
Dachgeschoss: 230,31 m² + 22,51 m² Balkon

Keller: 319,50 m² + Technik: 65,03 m²
Garagen: 95,30 m²

Zimmer 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden
PKW 3 Garagenstellplätze + 3 Außenstellplätze



Die von einem sehr bekannten Deutschen Architekten entworfene klassizistische Villa ist für höchste Ansprüche konzipiert und gilt als eine der imposantesten Villen in Meerbusch.

Die Immobilie bietet ihren Bewohnern Lebensraum für höchste Ansprüche auf der Grundlage eines absolut einzigartigen Wohnkonzeptes mit sehr luxuriöser Ausstattung.



BLICK VOM ESSZIMMER IN RICHTUNG WOHNBEREICH


"Meerbusch mittendrin und fein raus" so lautet der Slogan von Meerbusch. Für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direktem Einzugsgebiet von Düsseldorf.

Bei etwa 65.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX-, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen.
Die Luxusimmobilie liegt inmitten des Wohngebietes "Alt-Meererbusch", der exklusivsten Wohnlage Meerbuschs. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen liegen im Ortskern von Büderich. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der 18-Loch Golfpark Meerbusch.

Immobilien in den sehr guten Lagen von Meerbusch sind Substanzwerte von hoher preislicher Stabilität.

Messe:

ca. 12 Minuten Fahrzeit

Königsallee:

ca. 15 Minuten Fahrzeit

Flughafen: ca. 18 Minuten Fahrzeit


HANDGEFERTIGTE TÜRRAHMEN / WANDVERTÄFELUNGEN


Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauch

65,2 kWh/(m²*a)

Energieträger Erdgas
Baujahr 2009
Energieeffiziens-Klasse B

 



WINTERGARTEN


ganzheitlich umfriedetes Anwesen mit blickdichter Zaun- und Toranlage zur Straßenfront hin
gepflasterter Vorplatz mit dekorativer Bepflanzung und Bodenstrahlern
Immobilie entspricht höchsten Sicherheitsanforderungen
weiße Holzsprossenfenster und dekorative Schlagläden (Vorderseite)
großzügige Empfangshalle (ca. 35 m²) mit offenem Kamin, eleganter Treppe und Galerie
Wohnbereich mit offenem Kamin und dekorativen, handgefertigten Einbauschränken
handgefertigte Türrahmen und Flügeltüren mit Glaskassetten (geschliffenes Glas)
stilistisch auf die aufwändig gestalteten Türrahmen abgestimmte Einbauschränke
dekorative weiße Wandvertäfelungen
6 große Schlafzimmer, teilweise mit Ankleideräumen und en-Suite Bädern
6 moderne und unterschiedlich gestaltete exklusive Bäder und 2 Gäste-WC´s
exklusive Einbauküche von Bulthaup mit Küchenblock und Geräten von Gaggenau und Miele (große Glaskuppel in der Küche)
Gästetrakt mit Duschbad und Teeküche im Untergeschoss (ca. 2,95 Meter Deckenhöhe)
ca. 100 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 2,95 Meter Deckenhöhe)
ca. 40 m² großer Fitnessbereich
Wellnessbereich mit vorinstallierter Sauna, Dampfbad, Duschbad und Umkleidebereich
optimal temperierter Weinkeller (ca. 18 m²)
BUS-System, teilweise mit Touchscreen sowie Audio-Installation von Bang & Olufsen
Be- und Entlüftungsanlage im ganzen Haus sowie Klimaanlage im Elternschlafzimmer
elektronische Rollläden sowie Schlagläden (Straßenseite)
großer Balkon im Obergeschoss mit sieben Zugänge
großzügige Terrassenfläche (ca. 133 m²)
Außenschwimmbad mit Gegenstromanlage (ca. 10 x 5 Meter) mit verdeckter Rollabdeckung
Poolhaus mit Ruhe- und Aufenthaltsfläche sowie Außendusche
aufwändig gestalteter Garten mit weitläufigen Rasenflächen, Wegen und Baumhaus
Erweiterungsmöglichkeit für eine Dachterrasse oberhalb der Bibliothek
und vieles mehr

Status:

verkauft / Referenzobjekt



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