Saniertes Bauernhaus auf einem Gutshof in Wachtendonk - Wankum






Objektart

saniertes Bauernhaus mit Außensauna und Kräutergarten

Lage

Wachtendonk - Wankum

Baujahr

erstmals erwähnt in den Jahren 1540, Wiederaufbau im Jahre 1828

Sanierung 2005 - 2010
Grundstück

ca. 1.874

zzgl. Anteil an der 5.623 großen Gemeinschaftsfläche

Wohnfläche

ca. 129

zzgl. Außensauna und Kräutergarten

Energieausweis 38,9 kWh (m²a) laut Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A,
Primäre Energieträger: Wärmepumpe (Strom), Heizöl
PKW Stellfläche auf dem Hof



Das Hofgut zählt zu den ältesten Bauwerken der Gemeinde Wankum. Als Wehrhof im Jahre 1540 erstmals erwähnt, hat er die Wehen der nachfolgenden kriegerischen Auseinandersetzungen am Niederrhein nicht durchstanden und wurde mehrmals wieder aufgebaut. Als "Eckhof" oder "Tömperhof" prägte er über Jahrhunderte das Gesicht der näheren Umgebung Wankums.

In den Jahren zwischen 2005 - 2010 wurde die Immobilie ganzheitlich kernsaniert, anspruchsvollen und modernen Anforderungen angepasst und ist seither Firmensitz und Zuhause für mehrere Generationen.

Das Anwesen besteht aus 4 Wohneinheiten inkl. exklusivem Herrenhaus sowie einer Büroeinheit und kann ganzheitlich oder in Teilen erworben werden.

Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von 129 m² bei einer 3-Zimmer-Aufteilung und erstreckt sich über 2 Etagen. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss geht fließend ineinander über und ist mit einem offenen Kamin sowie mehreren gemütlichen Nischen und Sitzecken versehen. Die Küche ist im Landhausstil eingerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Auf der umlaufenden Terrasse genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden, ein großer Laubbaum spendet bei Bedarf Schatten. Im Obergeschoss stehen den Bewohnern 2 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung.

Der große Kräutergarten direkt neben dem Bauernhaus steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und kann nach Belieben bepflanzt werden. Direkt daneben befindet sich auch die urige Außensauna, welche ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes ist. Das weitläufige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.874 m² zzgl. Anteil an der 5.623 m² großen Gemeinschaftsfläche.



Die Gemeinde Wachtendonk ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen und Feldern umgeben, wohnt man hier in einer äußerst ruhigen Lage mitten in der Natur. Die direkte Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und Reitanlagen. Zahlreiche Wasserschlösser und Herrenhäuser zieren die nähere Umgebung entlang der Niers.

Das beliebte Naherholungsgebiet Wankumer Heide bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen und lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Darüber hinaus können Wassersportfreunde in der Blauen Lagune Wasserski oder Wakeboard fahren. Der nahegelegene Klettergarten ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel bei Jung und Alt.

Wachtendonk verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind zum Teil fußläufig oder innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Autobahnauffahrt zur A40 liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und verbindet Wachtendonk mit den umliegenden Städten sowie dem Ruhrgebiet.




Kaufpreis:

475.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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