Exklusive Luxusvilla in einmaligem Ambiente in Mülheim - Saarn






Objektart

exklusive Villa über 3 Etagen, vollunterkellert

Lage

Mülheim - Saarn

Baujahr 2003
Grundstück ca. 4.280 m²

Wohnfläche

ca. 500 m²

Nutzfläche

ca. 220 m²

Zimmer 10, davon 4 Schlafzimmer
Energieausweis 75,3 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis, Energieträger Öl
Heizung Fußboden-Zentralheizung
PKW Doppelgarage + Außenstellplätze



Die Villa liegt auf einem alteingewachsenen, 4.280 m² großen Parkgrundstück in einer der exklusivsten Wohnanlagen Mülheims. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 500 m² verteilt über 3 Etagen mit insgesamt 10 Zimmern. Im ausgebauten Keller stehen weitere 220 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt wurde 2003 unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet und bietet Lebensraum für höchste Ansprüche auf der Grundlage eines absolut einzigartigen Wohnkonzeptes in einem herrschaftlichen Ambiente.



Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 170.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg. Mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ist Mülheim ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet sowie Sitz zweier Max-Planck-Institute.

Das Objekt liegt in einer der exklusivsten Lagen Mülheims, am Rande des Stadtteils Saarn, inmitten des Broicher Waldes. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch in der Natur, fernab vom hektischen Großstadtgeschehen. Lange Waldspaziergänge oder sportliche Aktivitäten wie Joggen und Nordic Walking können Sie in Zukunft direkt vor Ihrer Haustüre ausüben. Die einmalige Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur. Auch Golffreunde kommen auf ihre Kosten - nur wenige Autominuten entfernt, befindet sich der Golfclub Mülheim an der Ruhr. Darüber hinaus locken die umliegenden Städte das ganze Jahr über mit ihren zahlreichen Events und kulturellen Veranstaltungen.

Die Infrastruktur ist trotz der ruhigen Lage optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind sowohl im Saarner Dorfkern, als auch im benachbarten Broich vorhanden und schnell erreichbar.

In die Mülheimer Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A3 liegt in ca. 6 km Entfernung und ist schnell erreicht. Über das Autobahnkreuz Duisburg haben Sie perfekten Anschluss an alle umliegenden Städte.





einmalige Lage auf riesigem Parkgrundstück
neuwertiger Zustand
hochwertige Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail
Innenwände in Glattputzoptik, teilweise Stuccolustro
hohe Decken mit Stuck und Downlights
weiße Sprossen-Fenster
überwiegend doppelflügelige, weiße Glaskassetten-Türen

hochwertige, maßgefertigte Einbauten

Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite

separater Schlafbereich für den Nachwuchs oder Gäste

Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna im Dachgeschoss

große Terrasse und Parkgrundstück in Süd-West-Ausrichtung

geräumige Doppelgarage

und vieles mehr...

Kaufpreis:

1.950.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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