Exklusive Landhausvilla am Ratinger Waldsee



Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Objektart

Landhausvilla mit Gartengrundstück

Lage

Ratingen

Baujahr 1994
Grundstück ca. 3.200 m²

Wohnfläche

ca. 330 m²

Nutzfläche ca. 241 m²
Zimmer 5, davon 2 Schlafzimmer (zzgl. 2 großer Ankleidezimmer, welche
bei Bedarf als Wohnraum genutzt werden können)
Bad 2 Bäder und 1 WC
Energieausweis

liegt nicht vor / in Bearbeitung

Heizung Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
PKW 2 Garagenstellplätze, 2 Carportstellplätze



Die imposante Landhausvilla aus dem Jahre 1994 liegt auf einem alteingewachsenen, 3.200 m² großen Grundstück in einer der besten Lagen Ratingens in direkter Nähe zum Waldsee. Die Wohnfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf 2 Etagen mit insgesamt 8 Zimmern. Im wohnlich ausgebauten Keller stehen Ihnen weitere 241 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet und verfügt über zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails.

Schon beim Betreten des Objekts über den hellen und freundlichen Empfangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang spiegelt sich die Exklusivität der Immobilie wider. Marmorboden, Stuckdecken, zum Teil doppelflügelige Glaskassettentüren sowie maßgefertigte Einbauten gehören hier zum Standard. Am Ende der Diele erschließen 3 doppelflügelige Türen die weiteren Räume. Zur Linken befindet sich das repräsentative Esszimmer, zur Rechten liegt eine Bibliothek mit maßangerfertigten Schrankeinbauten. Durch die dritte doppelflügelige Türe betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit offenem Marmor-Kamin. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick in den Garten frei. Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Küche im Landhausstil mit direktem Zugang zum Esszimmer komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine stilvolle Holztreppe im Empfangsbereich führt Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen das äußerst großzügige Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Master-Bad sowie 2 weitere Schlafbereiche mit einem Duschbad zur Verfügung.

Der Keller ist wohnlich ausgebaut und beherbergt neben den üblichen Kellerräumen einen Saunaraum sowie einen begehbaren Kühlraum und 2 weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Das Grundstück ist nahezu komplett mit alten Bäumen umfriedet und bietet eine hohe Privatsphäre. Der alteingewachsene Garten wurde im französischem Stil angelegt und mit Buxbäumen, einem Wasserlauf sowie einem Gartenpavillon gekonnt in Szene gesetzt. Eine ca. 60 m² große, teilüberdachte, Terrasse lädt zum Sonnen und Erholen ein.

Ein großzügiges Platzangebot, eine äußerst hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Lage am Ratinger Waldsee inmitten der Natur zeichnen diese einmalige Immobilie aus.



Ratingen gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat etwa 93.000 Einwohner. Im Westen grenzt die Stadt an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann. Das Anwesen liegt im Stadtteil Ratingen – Lintorf und befindet sich in einer traumhaften Naturlage in direkter Nähe zum Ratinger Waldsee.

Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen neben einem interessanten Kulturprogramm zahlreiche Vereine, in denen Golf, Tennis, Schwimmen, Segelfliegen, Reiten, Schießen und viele weitere sportliche Aktivitäten ausgeübt werden können. Die umliegenden Wälder und Wiesen sowie die Nähe zum Ratinger Waldsee ermöglichen darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Primarschulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kaiserswerth und in Heiligenhaus.

Aufgrund seiner zentralen Lage im Zentrum zwischen Ruhrgebiet und den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln / Bonn und Wuppertal verfügt Ratingen über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die räumliche Nähe zum Düsseldorfer Flughafen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Flugzielen im Inland, Europa und Übersee. Der Fernbahnhof "Düsseldorf Flughafen" liegt direkt an der Stadtgrenze zu Ratingen und bietet direkten Zugang zum nationalen und internationalen Schienenfernverkehr. Die Autobahnen A3 (Köln - Oberhausen), A52 (Düsseldorf - Essen) und A44 (Mönchengladbach - Ratingen Ost) sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.





ca. 3,00 m Deckenhöhe

hochwertige Holz-Sprossenfenster

Parkett (Erdgeschoss) und Teppich (Obergeschoss) in den Wohnräumen

exklusive, teilweise doppelflügelige Profil-Türen mit Glaskassetten und hochwertigen Messing-Beschlägen

zahlreiche hochwertige, weiße Einbauschränke (Ankleiden, Bäder, Garderobe etc.)

hochwertige Küche im Landhausstil
offener Marmor-Kamin im Wohnzimmer
Fußbodenheizung

großer Keller mit begehbarem Kühlhaus

Sauna im Kellergeschoss
alarmgesicherte Fenster
Objekt wurde in einer weißen Wanne errichtet
alteingewachsener, französischer Garten mit Buxbäumen und Wasserlauf
ca. 60 m² große Terrasse
Garage mit direktem Zugang zum Haus

und vieles mehr...


Kaufpreis:

2.750.000,- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.