Wohnen und Arbeiten im stilvollen Ambiente
- kernsaniertes Architektenhaus in Meerbusch






Objektart

Architektenhaus über 4 Etagen zum Wohnen und Arbeiten mit
Garten und Doppelgarage

Lage

Meerbusch

Sanierung 2015 kernsaniert und umgestaltet
Grundstück

ca. 1.300 m²

Fläche

ca. 700 m²

Zimmer Arbeiten: 5 Zimmer zzgl. Teeküche und Lagerräume
Wohnen: 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Bad

2 Bäder, 2 WCs

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizung Gas-Brennwertkessel
PKW Doppelgarage, 2 Außenstellplätze



Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem Gartengrundstück in zentraler Lage von Meerbusch und bietet seinen Bewohnern exklusiven Wohn- und Arbeitsraum auf einer Gesamtfläche von ca. 700 m². Auf 4 Etagen haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Arbeitsraum entsprechend Ihrer Wünsche und Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt wurde im Jahre 2015 von dem renommierten Architekturbüro RKW unter Verwendung hochwertigster Materialien komplett saniert und umgestaltet. Bodenbeläge, Wände, Küchen, Sanitärein-richtungen, Beleuchtung sowie Elektroinstallationen – alles befindet sich auf dem neuesten Stand. Die individuelle, elegante Innenarchitektur sowie die hochwertige Innenausstattung der Immobilie spiegeln die Exklusivität des Objektes wider und lassen keine Wünsche offen. Hier trifft stilvolles Wohnen auf Arbeiten mit Charme und Ambiente.

WOHNBEREICH
Der repräsentative Wohnbereich erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet seinen Bewohnern 5 äußerst großzügig bemessene Zimmer. Die Architektur ist offengehalten und besticht durch ihre individuelle Grundriss- und Raumgestaltung. Große, zum Teil bodentiefe Fensterflächen sowie Bullaugen und halbrunde Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die außergewöhnliche Architektur des Hauses. Das zentrale Leben findet im Obergeschoss statt – hier befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche. Die Deckenhöhen im Wohnbereich betragen teilweise bis zu 5 Meter. Eine elegante Edelstahl-Design-Treppe ist Blickfang und Herzstück des Wohnbereichs und führt auf die Galerie im Dachgeschoss. Funktionalität und Design verschmelzen miteinander und spiegeln die Exklusivität sowie die hochwertige Ausstattung des Objektes wider. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Der geräumige Master-Bedroom ist mit einem WC en Suite ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur geräumigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Das separate Badezimmer ist für alle Bewohner über die Diele zugänglich. Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin ein großer Ankleidebereich mit maßangefertigten Designer-Einbauschränken sowie das luxuriös ausgestattete Master-Bad mit großer Eckbadewanne. Darüber hinaus steht hier ein großer Galerieraum zur individuellen Nutzung bereit. Die Deckenhöhen betragen ca. bis zu 4 Meter. Eine gemütliche Loggia mit Blick in den Garten komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss.

ARBEITSBEREICH
Der repräsentative Arbeitsbereich erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie Teile des Untergeschosses. Die eigentlichen Büro- bzw. Arbeitsräume verteilen sich dabei auf das Erdgeschoss, wo Ihnen 5 offen gestaltete Arbeitsbereiche zzgl. einer voll ausgestatteten Küche zur Verfügung stehen. Auch hier sorgen große Fensterflächen sowie ein Oberlicht für viel Lichteinfall und schaffen eine perfekte Arbeitsatmosphäre. Die Büroräume sind hochwertig ausgestattet und verfügen über professionelle Elektroinstallationen, mehrere Telefonleitungen sowie einen separaten Serverraum mit 2 neuen Servern für das Unternehmensnetzwerk. Im Untergeschoss befinden sich, neben den üblichen Kellerräumen, zahlreiche Lagermöglichkeiten sowie die Mitarbeiter- und Kunden-WCs.



"Meerbusch - mittendrin und fein raus" - so lautet der Slogan von Meerbusch. Für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 65.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen liegt im Ortskern von Büderich. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 – 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht.





Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

ruhige, familienfreundliche Lage, naturnah und dennoch zentral
offene Architektur mit teilweise bis zu
ca. 5 m hohen Decken
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

hochwertiges Eichenparkett von Villawerk in den Wohn- und Arbeitsräumen, exklusive Wand- und Bodenfliesen in den Bädern, Küchen sowie im Treppenhaus

bodentiefe Fensterflächen, Oberlichter sowie Bullaugen und halbrunde Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die außergewöhnliche Architektur
maßangefertigte Designer-Einbauschränke
professionelle Elektroinstallationen mit mehreren Telefonleitungen sowie 2 neue Server für das Unternehmensnetzwerk
glatt verputzte Wände

hochwertige Beleuchtungssysteme

maßangefertigte Küche mit Granitarbeitsplatte, Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten von Bosch

zusätzliche, voll ausgestattete Küche im Arbeitsbereich
großer Ankleideraum mit angrenzendem Bad im Obergeschoss
exklusive Bäder
Terrasse und Garten
zentrale Alarmanlage und Einbruchmeldeanlage
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner von Bosch
Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
und vieles mehr...

Kaufpreis:

2.850.000,- Euro

Käufercourtage:

3,48 % (inkl. 16 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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