Exklusives Zweifamilienhaus mit Außenschwimmbad in Mönchengladbach - Ost






Objektart

Zweifamilienhaus mit Garten und Außenschwimmbad

Lage

Mönchengladbach - Ost

Baujahr 2008
Grundstück

ca. 860 m²

Wohnfläche

Gartenwohnung (EG): ca. 147 m²
Penthouse (OG + DG): ca. 252 m²
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gesamt: ca. 399 m²

Zimmer Gartenwohnung (EG): 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Penthouse (OG + DG): 5 Zimmer, davon 3 - 4 Schlafzimmer
Bad

Gartenwohnung (EG): 1 Bad, 1 WC
Penthouse (OG + DG): 2 Bäder, 1 WC

Energieausweis 47 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis,
Energieträger Erdgas E, Strom
Heizung Fußbodenheizung
PKW 2 Garagenstellplätze, 4 Außenstellplätze



Das 2008 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 860 m² großen Gartengrundstück mit Außenschwimmbad in einer ruhigen Stadtrandlage von Mönchengladbach. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 399 m² und verteilt sich auf 3 Etagen mit einer exklusiv ausgestatteten Gartenwohnung und einem luxuriösen Penthouse über 2 Etagen. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss stehen weitere 167 m² als Nutzfläche zur Verfügung.

Über das geräumige Treppenhaus betreten Sie die Gartenwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von 147 m² verteilt sich auf 3 Zimmer. Der große Wohnbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und geht fließend in den hochwertig ausgestatteten Küchenbereich über. Große Fensterfronten geben den Blick auf die Terrasse und den Garten samt Außenschwimmbad frei. Der Wohnbereich ist voll klimatisiert, im Winter sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden. Über eine Diele gelangen Sie in das geräumige Master-Schlafzimmer sowie das angrenzende Badezimmer. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung komplettiert das Raumangebot dieser hochwertigen 3-Zimmerwohnung.

Das luxuriöse Penthouse erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss und bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 250 m² bei einer 5-Zimmeraufteilung. Schon beim Betreten der Wohnung spiegelt sich die hochwertige Ausstattung und die exklusiven Materialien wieder. Glatt verputzte Wände, hochwertiger Feinsteinboden, große Fensterfronten, hohe Decken mit Downlights, klimatisierte Räume sowie ein BUS-System gehören zu den selbstverständlichen Ausstattungsdetails. Der repräsentative, äußerst großzügige Wohnbereich im Obergeschoss ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und nimmt fast die komplette Etage ein. Fließend gehen die einzelnen Bereiche wie Wohnbereich, Kaminecke, Bar, Essbereich und Küche ineinander über und bilden ein stimmiges Gesamtkonzept. Ein Arbeitszimmer komplettiert das Raumangebot dieser Etage.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie zu den Schlafgemächern im Dachgeschoss. Insgesamt 3 geräumige Zimmer stehen Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung. Die Schlafzimmer verfügen über hochwertige, weiße Einbauschränke; das Master-Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer kleinen, begehbaren Ankleide ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das imposante Master-Bad, welches dank eines riesigen Whirlpools einer Wellness-Oase gleicht und viel Raum zum Entspannen bietet. Ein weiteres Duschbad steht für Gäste oder den Nachwuchs zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und beherbergt neben den üblichen Technikräumen, einen Saunabereich mit Duschbad, 2 WCs sowie einen großen Partyraum für feierliche Anlässe mit einer voll ausgestatteten Bar. Die Etage kann sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen gartenseitigen Lichthof betreten werden. Ein Umbau des Untergeschosses zwecks Vermietung als zusätzliche Wohneinheit wäre denkbar.



Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Mönchengladbach, ca. 3 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft besteht aus stattlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern und zählt zu den beliebten Wohnlagen am Stadtrand von Mönchengladbach.

Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants etc. sind im näheren Umfeld zu finden und fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen für den Nachwuchs sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Für den ambitionierten Sportler stehen zahlreiche unterschiedliche Sportvereine zur Auswahl. Golfspieler kommen in der repräsentativen Anlage des Golfclubs Schloss Myllendonks auf ihre Kosten. Die Gladbacher Innenstadt liegt nur ca. 3 km entfernt. Darüber hinaus lockt Düsseldorf das ganze Jahr über mit seinen zahlreichen Events und kulturellen Veranstaltungen in die Landeshauptstadt. Ziele wie die Oper, das Schauspielhaus, die Merkur Spielarena und die Düsseldorfer Messe sind im Handumdrehen erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Innerhalb weniger Gehminuten gelangen Sie zum nächstgelegenen S-Bahnhof. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A52 und A61 liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Entsprechend zügig ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen erreicht.

Supermarkt PENNY: ca. 290 m
Supermarkt REAL: ca. 1.600 m
Bäckerei: ca. 500 m
Kindergarten: ca. 700 m
Waldorf Kindergarten: ca. 650 m
Waldorf Grundschule: ca. 170 m
Grundschule: ca. 220 m
Gymnasium: ca. 5.000 m
Bus / S-Bahnhof: ca. 1.000 m
Autobahnanschluss A52: ca. 5.100 m
Autobahnkreuz Neersen: ca. 8.000 m
Innenstadt Gladbach: ca. 4.000 m
Innenstadt Düsseldorf: ca. 29 km
Flughafen Düsseldorf: ca. 29 km







2 exklusive Wohneinheiten

doppelt verglaste Aluminiumfenster, alarmgesichert
elektrische Rollläden

Erdgeschoss teilklimatisiert, Ober- und Dachgeschoss voll klimatisiert

hochwertige Feinsteinböden
exklusive Bäder
hochwertige, maßgefertigte Einbauten
2 hochwertig ausgestattete Küchen inkl. Elektrogeräte

Dachterrasse mit hochwertigem PVC Bangkirai im 1. Obergeschoss

Sauna für 4 Personen im Untergeschoss
8 x 4 m Außenschwimmbecken, beheizt
zahlreiche Downlights im gesamten Haus
großzügige Einfahrt mit Vorplatz und 2 Garagen
und vieles mehr

Kaufpreis:

1.590.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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